B体育世界杯中国官网首页 广州国企下场收购二手房，楼龄不限

广州安堵集团5月26日运行"卖旧买新"试点，收购总价300万内、面积70㎡以下、环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，试行期至2026年12月31日。住户卖旧房后180天内须在广州购买新建商品住宅。[[11]][[6]]

收购总价上限

300万元

环城高速以内二手住宅

面积上限

70㎡

建筑面积不特出此值

换房时限

180天

卖旧房后须在此期限内买新址

补贴上限

3万元

卖旧买新专项补贴每套最高

操作历程奈何走

第一步：报名

通过"穗安堵"微信管事号线上报名，或现场提交贵寓，安堵集团全程负责审核、评估、往来。[[11]][[12]]

第二步：订价

取舍"两次评估+协商阐发"机制——第三方机构首次询价+复核评估，再与住户协商详情最终收购价，以市集成交价为参考。[[6]][[18]]

第三步：资金托管

卖旧房款全额存入银行专用账户，定向用于购新址，"专款专用"旅途透明。[[6]][[13]]

第四步：买新址

旧房往来完成后180个当然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。[[8]][[12]]

谁能用、谁用不了

合适条目（三项须同期餍足）

- 屋子位于广州环城高速以内，原则上距轨谈交通站点3公里规模内[[12]]

- 建筑面积≤70㎡，收购价≤300万元，楼龄不限[[11]][[6]]

- 产权涌现、无典质查封、无安全隐患、无违规搭建[[12]]

凯旋摒除的情形

- 屋子在环城高速除外[[11]]

- 有典质、查封或配置居住权[[12]]

- 存在结构性安全隐患或私自转变主体结构[[12]]

- 有租出干系且未与收购主体协商一致[[12]]

战术从哪来

广州"穗八条"于2026年4月30日负责发布，明确"饱读舞国有企业以市集化方式收购二手住宅"，这次试点是其中枢配套落地。[[10]]

更大配景是中央政事局4月28日定调"用功隆重房地产市集"，B体育世界杯中国官网首页政府责任证明明确"因城施策控增量、去库存、优供给"。抑止2026年5月中旬，寰宇至少36个城市负责官宣存量房收购，80多个城市明确赈济。[[23]][[26]][[9]]

其他城市奈何作念的

城市

收购尺度

用途

奏效

上海

内环内、70㎡以下、总价≤400万、2000年前建成

保险性租出住房

试点3区累计收购523套

郑州

三环至四环整栋/整单位收购

东谈主才公寓

累计收购超10万间

苏州

国企/社会本钱收购存量商品房

东谈主才房、养老公寓等

已官宣落地

广州

环城高速内、≤70㎡、≤300万、楼龄不限

保险房、东谈主才公寓

试点抑止2026年底

广州与上海比较，楼龄无尽制是最大亮点，上海优先收2000年前老房，广州不设年限门槛；但广州面积和总价上限与上海接近。郑州、合肥等城市以整栋整单位收购为主，广州以个东谈主置换为中枢逻辑，更聚焦"卖旧买新"的链条涌现。[[7]][[9]]

参与前要念念明晰的事

收购价未便是评估价

订价参考"市集成交价"而非评估价，经两次评估后协商详情，最终价钱可能低于你的形态预期。[[6]]

补贴限额有限，要靠摇号

"卖旧买新"专项补贴每季度仅1000个限额，恳求东谈主逾额时摇号决定，2亿元总和度用完即止。[[1]]

180天时限有压力

卖掉旧房后必须在180天内完成新址购买并网签，若选房、贷款周期拉长，存在过时风险。[[12]][[11]]

补贴须恳求了按揭贷款

"卖旧买新"专项补贴要求购新址时恳求了按揭贷款并完成典质登记B体育世界杯中国官网首页，全款购房不享受。[[3]][[5]]